PEROLEHAN HARTANAH OLEH WARGANEGARA ASING DALAM NEGERI JOHOR DARUL TA’ZIM

PENGENALAN

Perolehan hartanah oleh warganegara asing individu boleh berlaku dengan cara membeli atau melalui warisan harta pesaka anggota keluarga yang meninggal dunia dan juga melalui pemberian atas dasar kasih sayang dari anggota keluarga. Syarikat warganegara asing juga boleh memiliki tanah melalui pembelian.  

BORANG PERMOHONAN

Borang permohonan boleh diperolehi dengan percuma dari Pejabat Tanah dan Galian Johor Bahru. Sila lihat contoh borang.

Borang WNA 1    -             Pindahmilik antara individu

Borang WNA 2    -            Pindahmilik dari Syarikat/Pertubuhan kepada individu

Borang WNA 3    -            Pindahmilik dari individu kepada Syarikat

Borang WNA 4    -            Pindahmilik antara Syarikat

Borang WNA 5    -            Pindahmilik dari Pemaju kepada individu

PIHAK YANG MELULUSKAN

a)            Permohonan memperolehi tanah yang termasuk di bawah jumlah kata 5     adalah dalam bidang kuasa Yang Amat Berhormat Menteri Besar Johor.

b)            Permohonan memperolehi tanah yang termasuk di bawah jumlah kata 7 adalah dalam bidang kuasa Pengarah Tanah dan Galian Negeri Johor.  

DOKUMEN DAN BAYARAN

Permohonan hendaklah disertakan dengan:-

  a)        Satu salinan Borang Permohonan Kebenaran Pindahmilik Tanah yang berkaitan, dilengkapkan oleh pembeli dan penjual tanah.

b)        Salinan fotostat kad pengenalan atau pasport penjual/pemberi dan pembeli/penerima.

c)        Sati (1) salinan fotostat Suratan Hakmilik.

d)        Satu (1) salinan resit cukai tanah dan cukai harta tahun semasa.

e)        Satu salinan Surat Perjanjian Jualbeli tanah yang berkenaan.

f)         Sekiranya tanah adalah harta pesaka peninggalan si mati, salinan surat perlantikan sebagai Pentadbir atau Pemegang Amanah yang dikeluarkan oleh Mahkamah atau Pengarah Pembahagian Pesaka serta Sijil Kematian si mati.

g)          Sekiranya tanah pemberian suami atau isteri, sertakan salinan surat nikah atau Sijil Pendaftaran Perkahwinan.

h)          Sekiranya tanah pemberian dari ibu atau bapa, sertakan salinan Surat Beranak penerima.

i)          Surat Kebenaran dari pihak yang mempunyai kepentingan seperti Pemegang Gadaian.

j)          Sekiranya hartanah yang dibeli adalah di bawah Pertimbangan Khas yang dinyatakan di jumlahkata (7) di bawah, sertakan Surat Kelulusan FIC, pengesahan Perunding atau Arkitek yang bertauliah mengenai peratus kemajuan projek serta kenyataan mengenai sumber pembiayaan.

k)         Sekiranya transaksi melibatkan Syarikat atau Pertubuhan samada sebagai penjual atau pembeli, sertakan Resolusi Lembaga Pengarah, Undang-Undang Tubuh, Senarai Ahli Lembaga Pengarah ( Borang 49 & 79 Akta Syarikat 1965 ), Maklumat mengenai Pemilikan Saham Syarikat ( Borang 24 & 80A ).

l)           Kertas kerja konsep projek sekiranya tanah akan dibangunkan untuk hospital swasta, holiday homes, padang golf, sekolah swasta, hotel, lombong, pelancongan dan sebagainya.

m)       Bayaran permohonan RM 10.00 setiap satu Hakmilik.

TANAH YANG BOLEH DI BELI

Warganegara Asing boleh membeli tanah bangunan dalam projek perumahan yang telah siap sebelum 22 Jun 1998    mengikut kuota di bawah ini:-

a)            Sepuluh peratus (10%) dari rumah kediaman jenis banglo yang berharga lebih daripada RM 500,000.00.

b)            Sepuluh peratus (10%) dari rumah kediaman jenis berbandung yang berharga melebihi RM 350,000.00.

c)            Lima puluh peratus (50%) kondominium atau apartment yang berharga lebih dari RM 350,000.00.

d)            Lima puluh peratus (50%) dari Holiday home yang berharga lebih dari RM 500,000.00.

e)            Sepuluh peratus (10%) dari bangunan kedai tiga (3) tingkat atau lebih berharga dari RM 500,000.00.

f)             Dua puluh peratus (20%) dari ruang pejabat atau ruang perniagaan di Kompleks Perniagaan yang berharga lebih dari RM 500,000.00.

TANAH YANG TIDAK BOLEH DIMILIKI

Tanah-tanah yang tidak boleh dibeli ialah:-

a)                 Rumah teres satu tingkat

b)                 Rumah teres satu setengah tingkat

c)                 Rumah teres dua tingkat

d)                 Rumah kos rendah

e)                 Rumah kos sederhana ( RM 200,000.00 ke bawah )

f)                  Rumah pangsa sederhana ( RM 200,000.00 ke bawah )

g)                 Kondominium atau pengsapuri berharga RM 200,000.00 dan kurang.

h)                 Kedai satu tingkat

i)                   Kedai satu setengah tingkat

j)                   Kedai dua tingkat

k)                  Kedai kos rendah

l)                  Gerai

m)                Bengkel Perkhidmatan

n)                 Tanah pertanian

o)                 Tanah Rizab Melayu

p)                 Bangunan dalam kuota Bumiputera

q)                 Tanah yang dilelong awam.  

PERTIMBANGAN KHAS

Pertimbangan khas boleh diberi sekiranya:-

a)            Projek Perumah yang baru siap atau sedang dalam pembinaan ditahap 50% pada 22 Jun 1998, di mana warganegara atau syarikat asing boleh memperolehi semua jenis unit kediaman, rumah kedai, ruang perniagaan dan ruang pejabat yang berharga melebihi RM 250,000.00 seunit;

b)            Pemaju tidak dibenarkan mengubahsuai rekabentuk atau struktur projek yang sudah siap atau sedang dilaksanakan bagi tujuan meningkatkan harga unit hartanah tersebut supaya melebihi RM 250,000.00.

                   Sekiranya syarat-syarat yang dinyatakan di jumlah kata 7(a)-(d) tidak dipenuhi, permohonan tidak layak mendapat pertimbangan khas ini tertakluk kepada syarat jumlah kata (5) dan (6) di atas.    

SYARAT-SYARAT SETELAH MENDAPAT KELULUSAN

Apabila mendapat kelulusan:-

a)            Bayaran sebanyak RM 10,000.00 bagi tiap-tiap satu Hakmilik hendaklah dijelaskan dalam tempoh 30 hari tarikh kelulusan.

b)            Perserahan Suratcara di Pejabat Tanah dan Galian atau Pejabat Tanah yang berkenaan hendaklah dilakukan dalam tempoh enam (^0 bulan dari tarikh kelulusan.

c)            Sekiranya unit yang dibeli berpegang dengan Hakmilik Strata yang masih belum didaftarkan, perserahan Suratcara hendaklah dilakukan dalam tempoh 30 hari selepas tarikh Suratan Hakmilik Strata didaftarkan atau selepas satu tempoh yang dibenarkan oleh Pejabat Tanah dan Galian.

d)            Institusi luar negara yang membiayai pembelian hartanah yang berkenaan boleh menerima gadaian/cagaran hartanah yang sama tetapi tidak boleh menangkap lelong sekiranya hartanah tersebut perlu dilelong kerana tidak menjelaskan balik jumlah bayaran yang berkaitan dengan gadaian/cagaran tersebut.

e)            Kemajuan pembinaan sekurang-kurangnya 50% adalah merujuk kepada pembinaan sebenar bagi bahagian-bahagian projek yang sedang dibina dan perlulah mendapat Sijil pengesahan dari Arkitek atau Perunding bertauliah yang bertanggungjawab dengan pembinaan tersebut.

f)             Kelulusan tidak boleh dipindah hak kepada pihak lain dengan apa cara sekalipun.